Как устойчивое строительство влияет на стоимость недвижимости?

Устойчивые здания - это экологически чистые строения, которые экономят энергию и снижают эксплуатационные расходы.

Зная, что экологически чистые здания снижают эксплуатационные расходы примерно на 10%, расходы на содержание - на 20%, потребление воды - на 10%, потребление энергии - на 25%, а выбросы CO2 - примерно на 35%, застройщики и инвесторы по-прежнему склоняются к традиционным зданиям, стремясь к краткосрочной прибыли и быстрому финансовому вознаграждению. Могут ли их предположения о том, какое инвестиционное решение лучше, быть ошибочными? Даже если не принимать во внимание экологические преимущества?

Недавнее исследование компании RAMBOLL под названием "SUSTAINABLE BUILDINGS MARKET STUDY 2019" помогает нам ответить на часть вопросов.

Может ли экологичное коммерческое здание стоить дороже обычного?

Недавнее исследование показало увеличение стоимости недвижимости, построенной в экологически чистых зданиях. Из числа опрошенных 30% владельцев недвижимости или инвесторов сообщили о фактическом увеличении стоимости недвижимости до 3%, 25% - о повышении стоимости недвижимости на 4-10% и 9% - о повышении стоимости недвижимости более чем на 10%.

Кроме того, респонденты учитывают и другие ключевые факторы при принятии решения о строительстве экологичных или традиционных зданий. Что касается ощущаемой добавленной стоимости, то это самый популярный пункт, связанный с экологичными зданиями в опросе (48 %), за ним следуют более здоровые и комфортные пространства (38 %) и более высокое качество (30 %).

Более высокая первоначальная стоимость экологичных зданий основана лишь на предположениях

С другой стороны, большинство участников опроса считают, что экологичные здания стоят дороже. Две трети респондентов считают, что строительство экологичных зданий обходится дороже, в то время как 15 % указали, что не знают, увеличиваются ли затраты. Они также отметили, что более высокие затраты, как предполагаемые, так и фактические, являются самым большим барьером, препятствующим принятию мер по обеспечению устойчивости (64 %), за которым следуют отсутствие спроса на рынке (38 %) и неверие в рентабельность "зеленых" зданий (36 %).

Недостаток знаний мешает нам достичь своих целей

Самая большая проблема, стоящая на пути полного перехода на экологичные здания, - это недостаток знаний у тех, кто принимает решения. То же исследование показало, что 37 % владельцев недвижимости не знают, повышают ли характеристики устойчивости стоимость их здания. 56 % владельцев недвижимости не знают о влиянии на уровень вакантных площадей. 41 % не знают о влиянии на уровень арендной платы. 31 % не знают об эксплуатационных расходах зданий, построенных с учетом требований устойчивого развития, и зданий, построенных без учета требований устойчивого развития.

Заключение

Удивительно, но большинство застройщиков и инвесторов принимают решения, основываясь на предположениях, а не на реальных фактах. Хотя очень важно учитывать воздействие на окружающую среду для лучшего будущего нашего общества, долгосрочные финансовые выгоды могут помочь убедить инвесторов в том, что они вкладывают деньги в правильное место.