كيف يؤثر البناء المستدام على قيمة العقار؟

المباني المستدامة هي مبانٍ صديقة للبيئة توفر الطاقة وتقلل من تكاليف التشغيل.

مع العلم أن المباني الخضراء الصديقة للبيئة تخفض تكاليف التشغيل بنحو 10%، وتكاليف الصيانة بنسبة 20%، واستهلاك المياه بنسبة 10%، واستهلاك الطاقة بنسبة 25%، وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون بنحو 35%، إلا أن المطورين العقاريين والمستثمرين لا يزالون يميلون إلى المباني التقليدية، بهدف تحقيق عوائد قصيرة الأجل ومكافآت مالية سريعة. هل يمكن أن تكون افتراضاتهم بشأن قرار الاستثمار الأفضل خاطئة؟ حتى عند تجاهل الفوائد البيئية؟

تساعدنا دراسة حديثة أجرتها شركة RAMBOLL بعنوان "دراسة سوق المباني المستدامة لعام 2019" في الإجابة على جزء من الأسئلة.

هل يمكن أن تكون قيمة المبنى التجاري المستدام أكثر من المبنى التقليدي؟

أظهرت دراسة حديثة زيادة قيمة العقارات في المباني المستدامة. فمن بين المشاركين في الاستطلاع، أفاد 30% من مالكي العقارات أو المستثمرين بزيادة فعلية في قيمة العقار تصل إلى 3%، بينما أفاد 25% بزيادة قيمة العقار بنسبة تتراوح بين 4 و10%، وأفاد 9% بزيادة قيمة العقار بنسبة تزيد عن 10%.

وبالإضافة إلى ذلك، كانت هناك عوامل رئيسية أخرى يأخذها المشاركون في الاستطلاع بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن بناء مبانٍ مستدامة أو تقليدية. فيما يتعلق بالقيمة المضافة المتصورة، كان هذا هو العنصر الأكثر شيوعًا المرتبط بالمباني المستدامة في الاستطلاع (48%)، يليه المساحات الأكثر صحة وراحة (38%) والجودة الأعلى (30%).

تستند التكاليف الأولية المرتفعة للمباني المستدامة على افتراضات فقط

من ناحية أخرى، يعتقد معظم المشاركين أن المباني المستدامة أكثر تكلفة. يعتقد ثلثا المشاركين في الاستطلاع أن بناء مبنى مستدام أكثر تكلفة، بينما أشار 15% منهم إلى أنهم لا يعرفون ما إذا كانت التكاليف مرتفعة أم لا. كما أشاروا إلى أن ارتفاع التكاليف، سواء كانت متصورة أو فعلية، هي أيضًا أكبر عائق يحول دون اتخاذ تدابير الاستدامة (64%)، يليها نقص الطلب في السوق (38%) وعدم الإيمان بربحية المباني الخضراء (36%).

نقص المعرفة يبعدنا عن تحقيق أهدافنا

إن المشكلة الأكبر التي تواجه التحول الكامل إلى المباني المستدامة هي عدم معرفة صانعي القرار. فقد أظهرت الدراسة نفسها أن 37% من مالكي العقارات لا يعرفون ما إذا كانت ميزات الاستدامة تزيد من قيمة عقاراتهم. 56% من مالكي العقارات ليس لديهم معرفة بتأثير ذلك على معدلات الشغور. 41% منهم ليس لديهم معرفة بتأثير ذلك على مستوى الإيجار. 31% منهم ليس لديهم معرفة بتكاليف تشغيل المباني المستدامة مقابل المباني غير المستدامة.

الخاتمة

ومن المثير للدهشة أن معظم المطورين والمستثمرين العقاريين يتخذون قراراتهم بناء على افتراضات وليس على حقائق فعلية. وفي حين أنه من الأهمية بمكان مراعاة الأثر البيئي من أجل مستقبل أفضل لمجتمعنا، إلا أن المكاسب المالية على المدى الطويل يمكن أن تساعد في إقناع المستثمرين بالاستثمار في المكان المناسب.