Quel est l'impact de la construction durable sur la valeur d'un bien immobilier ?
Les bâtiments durables sont des bâtiments respectueux de l'environnement qui économisent l'énergie et réduisent les coûts de fonctionnement.
Sachant que les bâtiments écologiques réduisent les coûts d'exploitation d'environ 10 %, les coûts d'entretien de 20 %, la consommation d'eau de 10 %, la consommation d'énergie de 25 % et les émissions de CO2 d'environ 35 %, les promoteurs immobiliers et les investisseurs continuent de privilégier les bâtiments conventionnels, dans le but d'obtenir des rendements à court terme et des récompenses financières rapides. Leurs hypothèses quant à la meilleure décision d'investissement pourraient-elles être erronées ? Même si l'on ne tient pas compte des avantages environnementaux ?
Une étude récente de RAMBOLL intitulée "SUSTAINABLE BUILDINGS MARKET STUDY 2019" nous aide à répondre à une partie de ces questions.
Un bâtiment commercial durable pourrait-il avoir une valeur supérieure à celle d'un bâtiment conventionnel ?
Une étude récente a révélé une augmentation de la valeur immobilière des bâtiments durables. Parmi les personnes interrogées, 30 % des propriétaires ou des investisseurs signalent une augmentation réelle de la valeur du bien jusqu'à 3 %, 25 % signalent une augmentation de la valeur du bien de 4 à 10 % et 9 % signalent une augmentation de la valeur du bien de plus de 10 %.
En outre, les personnes interrogées ont pris en compte d'autres facteurs clés lorsqu'elles ont décidé de construire des bâtiments durables ou conventionnels. La valeur ajoutée perçue est l'élément le plus souvent associé aux bâtiments durables dans l'enquête (48 %), suivi par des espaces plus sains et plus confortables (38 %) et une meilleure qualité (30 %).
Les coûts initiaux plus élevés des bâtiments durables ne sont basés que sur des hypothèses
D'autre part, la plupart des participants pensent que les bâtiments durables sont plus chers. Deux tiers des répondants pensent que la construction d'un bâtiment durable coûte plus cher, tandis que 15 % indiquent qu'ils ne savent pas si les coûts sont plus élevés. Ils ont également mentionné que les coûts plus élevés, qu'ils soient perçus ou réels, constituent également le principal obstacle aux mesures de durabilité (64 %), suivi par le manque de demande du marché (38 %) et le manque de confiance dans la rentabilité des bâtiments écologiques (36 %).
Le manque de connaissances nous empêche d'atteindre nos objectifs
Le plus grand problème auquel se heurte le passage complet aux bâtiments durables est le manque de connaissances des décideurs. La même étude a montré que 37% des propriétaires ne savaient pas si les caractéristiques de durabilité augmentaient la valeur immobilière de leur bâtiment. 56% des propriétaires ne connaissent pas l'impact sur les taux d'inoccupation. 41% ne connaissent pas l'impact sur le niveau des loyers. 31 % d'entre eux ne connaissent pas les coûts d'exploitation des bâtiments durables par rapport aux bâtiments non durables.
Conclusion
Il est surprenant de constater que la plupart des promoteurs immobiliers et des investisseurs prennent leurs décisions en se basant sur des hypothèses plutôt que sur des faits réels. S'il est essentiel de tenir compte de l'impact environnemental pour améliorer l'avenir de notre société, les avantages financiers à long terme peuvent aider à convaincre les investisseurs d'investir au bon endroit.